□本报记者 黄继汇

　　权威房地产机构仲量联行日前发布的报告称，继2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后，预测2008年的全球房地产直接投资总额将比去年减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的纪录。

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　　信贷紧缩波及全球房产

　　仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell指出：“贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场，各央行和金融机构也正积极稳定和刺激债务市场，但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济——特别是美国、英国和日本经济普遍担忧，这种情况正在进一步加剧。”

　　仲量联行预测了将促使今年房地产直接投资下降的众多因素，其中包括：买卖双方采取“观望”态度、多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰、买卖双方的价格预期相差较大、借贷难、放贷门槛提高、借贷成本增加、买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降、投资者类型减少、更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。

　　Horrell补充说：“尽管如此，我们并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金，或大幅调整他们的资产配置。我们对2008年的预测仍然保持乐观。房地产市场的一些长期趋势依然是推动该市场向前发展的积极动力。例如，作为一种投资型资产，房地产的可靠性和透明度正在不断升高，城市化步伐也在加快，供给量也依然偏紧。”